Тематическое исследование: Гостиницы
Положительный минус для клиента
Задача
Проект подразумевал строительство гостиницы в Сочи общей площадью около 5 тыс. кв.м. Перед нами стояла задача оценить возможность использования участка для апарт-отеля или обычной гостиницы. Изначально на участке должны были построить апартаменты. Также мы подготовили отчет для привлечения заемного финансирования.
Процесс
Мы проанализировали рынок, при этом мы смотрели показатели как по Большому Сочи, так и по локальной ситуации в рамках условной зоны охвата проекта. Также мы внимательно изучили возможности и ограничения самого участка, где предполагалось строительство. Участок имел удобное расположение для потенциальных гостей - на первой линии одной из главных улиц в центре курортного Сочи, вблизи Центрального парка.

По итогам детального анализа мы построили комплексную финансовую модель, которая учитывает множество параметров: от макроэкономических условий до распределения доходов и расходов, а также уровня их зависимости от заполнямости объекта. К сожалению, в результате расчетов инвестиционные показатели были неутешительными. Из-за колебаний рубля возврат строительных затрат на момент анализа занял бы пару десятилетий, а текущая стоимость проекта уходила в минус.

Получив отрицательные показатели, показывающие, что проект нецелесообразен, мы обсудили это с заказчиком. Мы предложили сократить работу по подготовке отчета, что в свою очередь значительно снизит затраты клиента на этот анализ.

Результат для клиента
Мы подготовили краткий отчет с ключевыми выводами и причинами негативных показателей проекта, а также обсудили результаты анализа. Клиент был благодарен, что мы подошли к проекту добросовестно, не завышая предположения, и вместе с этим нашли способ избежать лишних затрат (на консалтинг или анализ эффективности инвестиций).

По итогам работы нашей команды заказчик успешно вышел из проекта, перенаправив высвобожденные средства в более выгодные инвестиционные идеи.

Основатель и старший партнер
ОЛЬГА ФАЗУЛЛИНА
5 принципов создания эффективной гостиницы
ИНТЕРВЬЮ